冬季保养房屋小贴士

Elite3地产三友 · 发表于 2018-11-30 17:39

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冬至渐至，又到了检查房屋的时候了。像汽车一样，住房需要经常的调整；加热系统需要维护，烟囱需要清扫，窗户缝隙需要封好。如果忽略这些杂事，也许在某个寒冷的夜晚，您就得支付一大笔修理费。今天地产三友在这里和您聊聊房屋保养需要注意的一些事项，带大家一起来做做入冬前的保养，让您的家安心过冬。

一，检查暖风炉

加拿大的冬季漫长而寒冷，至少半年时间暖气炉要开着。入冬前最好找专业人员做一次检查，以免下雪天暖炉忽然不工作。暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最好每3个月换一次，新房屋至少半年也要更换过滤板。如果是自己动手，要注意先将暖炉电源关掉，再更换过滤板。如果家中装有热气回收通风系统(HRV)，最好每两个月检查一次过滤网，并且每个月清洁一次抽油烟机的过滤网。

如果您家的供暖效果一直很不好，您可以考虑如下几个方面。通常情况下，房屋中热量的30％是通过门窗流失。对此，节省能源最简单的方法是安装隔热帘（Thermal Curtains）或百叶窗，这将增加一层额外挡风措施。约26％的热量是通过屋顶散失，所以对房顶做绝缘工作也是值得的。此外，对热水管道和水箱做绝缘可以延长热水保温时间并减少管道冻结的危险。

二，检查加湿器这是大家都很容易忽略的部分。大部分人都知道暖炉过滤网要定期更换，但很少有人会换中央加湿器的滤网。其实，中央加湿器就如同人的肺，过滤出干净湿润的空气；而发霉的加湿器，就像是房屋患了「肺癌」。试想家人吸入的空气是由发霉的滤网传出，长期下来有可能形成呼吸道感染。

三，检查排气口

要仔细检查室内和室外的排器口(进气、出气和强迫通气口)，确保其没有被积雪或碎物档住，并且档板是关闭的；每次降雪后，最好检查室外的排气口和煤气表，确保没有被雪覆盖。最好是请专业的清洁公司，将所有的排风口的灰尘都吸干净，这样才能保证整个冬天你都会呼吸到干干净净的新鲜空气。

四，检查烟雾探测器

要定期清理浴室的风扇叶片、冰箱底下或背后的线圈，还有烟雾探测器，如有必要须充电或更换。为了冬季节能保暖，住户们会将房屋密封的格外严实。但是，如果一氧化碳(Carbon Monoxide)浓度超标，后果不堪设想。房屋内的一氧化碳探测器要定期检查。如果探测器电力不足，会有红色小灯闪烁，提醒更换电池。进入冬季，住户最好每月都测试一次，看探测器是否管用。测试方法很简单，只要按下写着test的按钮，就能确认探测器是否需要更换。一般情况下，5至7年就需要换个新的测试器了。烟雾报警器也是一样。

五，检查壁炉

烧GAS的壁炉要检查它是否还可以打火，是否火花塞被堵塞住。很多人都会终年关闭壁炉，这样会导致再次打开壁炉开关的时候，发现已经无法打火。等到要卖房子的时候再去修理，花时间花精力花大价钱，不值得。另外，房龄高的老宅，有些仍用传统式壁炉。这类烧木材的壁炉内设通风口，如果今年冬天不打算使用壁炉，那么就要将通风口关闭严实，以防室内暖气流失。很多人不知道炉内还有一个用来通风的小门，将壁炉密封好，能节省不少能源。另外也要检查屋顶的烟囱是否有落叶，不然树叶从烟囱掉落，会有火灾隐患。

六，检查室内或室外的灯具、电线、插头和插座

如插头破旧或者摸着发热，应立即更换。

七，检查门窗

仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏气，可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好，到春天再修理更换。经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户，可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费，这个维修包只需二三十元，处理窗户缝隙漏风不成问题。另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。

八，仔细检查阁楼

仔细检查阁楼，确保它有正当的绝缘和通风，记下屋顶漏水的迹象、底部板子缝际或分开的迹象，并及时修理。检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱，确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层，并且通往室外。

九，检查地下室的地漏

保证地漏井裡有水，如有必要，须加些水。

十，减少热水罐沉积物和保持热水器的效率

参照用户水册清理储阀上储满水的盘子，确保热水管道有隔热处理效用，除非室外水龙头有防冻功能，否则须关闭室内水阀并清空水管。

十一，检查水龙头

检查所有室内水龙头是否会漏水，需要及时修理，如果水管不怎么常用，打开自来水，让水池下水道注满水，随后清理水池、洗碗机、浴缸、淋浴间的下水道，并且打开和关闭水管的关闭阀以防管道收缩。

十二，检查水阀

夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分。

地产三友温馨提示，您可能还需要准备的冬季储备品：

融雪盐(IceSalt)

汽车玻璃融雪剂(Windshield Washer)

雪铲(Snow Pusher)

除雪刷(Snow Brush)

如果家中有铲雪机(Snow Thrower)是用汽油发动，还须存放一桶汽油以备不时之需。另外，落雪前最好检查雪铲是否破损，提前更换新雪铲，为雪天做准备。

在做完以上的房屋保养工作后，您可以给自己倒一杯香槟，坐在劈啪作响的炉火边，安心享受冬季美景了。

部分文章内容&图片出处：

http://blog.sina.com.cn/s/blog_679837ea01014dbh.html

https://dushi.singtao.ca/vancouver/featured/准备迎冬天-房屋保养必备常识/

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