惨不忍睹！上月大温房价暴跌 春节销量也严重反常

一年时间，加拿大房地产市场似乎在上演一场“过山车”式的变化。从2016年初开始，因为大量中国“热钱”涌入温哥华，让温哥华迅速荣升成了世界上最热的房地产市场之一。然而，这样的趋势并没能一直持续下去。目前，最新的数据显示，大温房市在销量下降之后，房价终于也迎来了下跌，而且是接近20%的暴跌。

大温房价暴跌18.9%

根据加拿大房地产协会的数据，今年1月份大温地区的房屋平均售价为87.8242万加元，较去年同期下降了18.9%，当时达到103万加元。

加拿大房地产协会表示，房价下跌如此巨大可能是由2件事造成的：一是由于BC出台了对海外买家额外征收15%的土地转让税，导致销量剧跌之后，卖家纷纷主动降低了挂牌价；二是海外买家的淡出，令当地豪宅滞销，改变了住宅销售组合，从而拉低了房屋的平均成交价。

当地地产经纪证实，房价跌的最厉害的是独立屋，以及高端住宅。此外，业内相信，大温房价在今年还会继续下跌。

除了上述原因，众所周知，从上个月起，要求兑换货币的中国公民需要签署一份声明，保证他们不会使用这笔钱购买房产等。任何违反规则的人将被禁止兑换货币两年，并将受到税务审计。位于卑诗省的抵押贷款公司Dominion则发出警告说，中国新实施的货币规则可能会阻碍温哥华房地产市场的增长。近几年该市场由外国买家支撑。

2017春节大温购房潮冷却

对于大温的房市，可谓是屋漏偏逢连夜雨。本来，中国传统的春节对大温的房地产市场来说一直都是买房高峰期。出乎意料的是，这个春节却是一反常态，根本不见昔日热闹非凡的购房潮。

我们来看看来自大温房地产经纪的数据。

中国鸡年春节期间，独立屋的销售遭遇了最明显的挫折，销量仅为119笔，比去年下降了87.28％。更惊人的变化是，从2012年至今，在温哥华春节期间的房屋销量平均为563笔，2017年春节成交量剧减了87%。

尽管最近几年的春节期间，Condo的销量一直都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销售状况也出现颓势，仅看到了283套公寓成交，与去年相比下降了72%。从2012年同一时间至今，Condo的成交量均值高达608，比2017春节销量高出114%。乐观一点儿的话，Condo比独立屋行情稍稍好一些，但也同样不忍直视。

至于Townhome，虽然买的人相对较少，但是仍然有买家选择Townhome，毕竟萝卜白菜各有所爱。的确，一直以来Townhome销量都不如前两者。2017年中国春节Townhome销量也越来越惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。

尽管最近几年的春节期间，Condo的销量一直都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销售状况也出现颓势，仅看到了283套公寓成交，与去年相比下降了72%。从2012年同一时间至今，Condo的成交量均值高达608，比2017春节销量高出114%。乐观一点儿的话，Condo比独立屋行情稍稍好一些，但也同样不忍直视。

值得注意的是，提供数据的房产经纪并未明确指出这些春节购房者里占大部分的是国籍为中国的。事实上，海外买家的信息直到去年的中国新年才被追踪，所以在那之前无法知道是谁在购买。

不过，看到独立屋、公寓、联排住宅全军覆没，你是不是也开始好奇：大温房市真要崩溃了？

尽管最近几年的春节期间，Condo的销量一直都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销售状况也出现颓势，仅看到了283套公寓成交，与去年相比下降了72%。从2012年同一时间至今，Condo的成交量均值高达608，比2017春节销量高出114%。乐观一点儿的话，Condo比独立屋行情稍稍好一些，但也同样不忍直视。

一年时间，加拿大房地产市场似乎在上演一场“过山车”式的变化。从2016年初开始，因为大量中国“热钱”涌入温哥华，让温哥华迅速荣升成了世界上最热的房地产市场之一。然而，这样的趋势并没能一直持续下去。目前，最新的数据显示，大温房市在销量下降之后，房价终于也迎来了下跌，而且是接近20%的暴跌。

大温房价暴跌18.9%

根据加拿大房地产协会的数据，今年1月份大温地区的房屋平均售价为87.8242万加元，较去年同期下降了18.9%，当时达到103万加元。

加拿大房地产协会表示，房价下跌如此巨大可能是由2件事造成的：一是由于BC出台了对海外买家额外征收15%的土地转让税，导致销量剧跌之后，卖家纷纷主动降低了挂牌价；二是海外买家的淡出，令当地豪宅滞销，改变了住宅销售组合，从而拉低了房屋的平均成交价。

当地地产经纪证实，房价跌的最厉害的是独立屋，以及高端住宅。此外，业内相信，大温房价在今年还会继续下跌。

除了上述原因，众所周知，从上个月起，要求兑换货币的中国公民需要签署一份声明，保证他们不会使用这笔钱购买房产等。任何违反规则的人将被禁止兑换货币两年，并将受到税务审计。位于卑诗省的抵押贷款公司Dominion则发出警告说，中国新实施的货币规则可能会阻碍温哥华房地产市场的增长。近几年该市场由外国买家支撑。

2017春节大温购房潮冷却

对于大温的房市，可谓是屋漏偏逢连夜雨。本来，中国传统的春节对大温的房地产市场来说一直都是买房高峰期。出乎意料的是，这个春节却是一反常态，根本不见昔日热闹非凡的购房潮。

我们来看看来自大温房地产经纪的数据。

中国鸡年春节期间，独立屋的销售遭遇了最明显的挫折，销量仅为119笔，比去年下降了87.28％。更惊人的变化是，从2012年至今，在温哥华春节期间的房屋销量平均为563笔，2017年春节成交量剧减了87%。

尽管最近几年的春节期间，Condo的销量一直都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销售状况也出现颓势，仅看到了283套公寓成交，与去年相比下降了72%。从2012年同一时间至今，Condo的成交量均值高达608，比2017春节销量高出114%。乐观一点儿的话，Condo比独立屋行情稍稍好一些，但也同样不忍直视。

至于Townhome，虽然买的人相对较少，但是仍然有买家选择Townhome，毕竟萝卜白菜各有所爱。的确，一直以来Townhome销量都不如前两者。2017年中国春节Townhome销量也越来越惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。

值得注意的是，提供数据的房产经纪并未明确指出这些春节购房者里占大部分的是国籍为中国的。事实上，海外买家的信息直到去年的中国新年才被追踪，所以在那之前无法知道是谁在购买。

不过，看到独立屋、公寓、联排住宅全军覆没，你是不是也开始好奇：大温房市真要崩溃了？