大多区房价今年预计平均83万

今年大多伦多地区屋价估计持平﹐当中以奥克维尔(Oakville)表现看高一线﹐宾顿及杜兰升幅温和﹐密西沙加恐怕要微回。

奥克维尔屋价向来较贵﹐一般来说较为容易受到楼市干预措施及加息的影响﹐但瑞麦地产(Re/Max)继续看好这个湖边城市﹐2018年可望有多至7.5%的增长。这间连锁地产经纪行预测﹐如果没有新的政府楼市立法出台﹐奥克维尔继续蓬勃可期。

该地产经纪行在楼市展望报告中指出﹐刚结束的1年﹐奥克维尔屋价估计上升17.6%至1,245,834元﹐今年料再升至1,339,272元。换言之﹐如果达标﹐平均屋价将增加约9.3万。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)﹐整个大多区来说﹐去年全年平均屋价822,681元﹐年计升幅12.7%。这间地产经纪行的估计则高一些﹐平均833,763元﹐并预期今年应会在这个价位持平。

大多伦多地区由逾30个市镇组成。除了奥克维尔之外﹐该报告还包括数个市镇及区域的预测﹐当中屋价表现较为出色的的是宾顿市﹐升幅料达3.5%左右﹐将屋价推高至逾73万。

这个多伦多西面市场的屋价较为容易负担﹐虽然预期去年累积可观的21%增长﹐平均住宅价格还处于71万元以下的水平。该地产经纪行解释﹐宾顿市经济表现向好﹐可见的将来﹐应会带动楼市蓬勃。

这个皮尔区城市正推行24年的增长计划﹐专注于卫生及生命科学､先进制造业､食品及饮品﹐以及创新和科技行业的发展。相对于宾顿市﹐杜兰区屋价更为便宜﹐去年均价升幅估计有19%﹐将屋价推高至超过63万﹐全年增长10万元有多。据预测﹐今年这区楼市应会由换大屋需求带动﹐屋价料升至稍逾65.4万元﹐升幅约3%。

密西沙加今年屋价则看跌。这个多伦多以西城市去年估计升幅16%﹐换言之﹐落后于奥克维尔､宾顿及兰杜区。至于今年﹐预期更会下跌2.5%。该报告表示﹐今年初密西沙加的屋价应会受到新房贷规例影响而下跌﹐但年底或明年初可望回升至目前的水平。全年来说﹐屋价料会下跌逾1.8万至约71.1万元。