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本帖最后由 青花瓷 于 2011-12-25 22:16 编辑
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从事房地产这么多年,接触很多不同层面的买家,大家都想找到一个属于自己的家。
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( p/ ^ f0 N8 L. C/ w, \3 g! I很多客人,跟我看了房子以后,对市场有所了解后,锁定目标就可以很快找到属于自己的梦想之家了。有时候,由于过于心切去买一个房子,而勿略一些问题,不过作为专业的地产经纪,我会一直给与专业的建议和指引。
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验房是一个很重要的环节,不可以随意去除,除非客人对这个房子非常的了解或者自己是从事这类工作的人员,否则我不推荐拿掉验房条款。+ N$ b7 x" c5 ^) @. f9 M
$ Y" {, \( [# o$ E* n K, o2 W4 A我的客人看中一个房子,西人的房子,这家人没有好好保养房子,虽然只有12年的房龄,走进去除了房间结构好,空间大以外,状态很不好。我们发现漏水的迹象,客人很担心,因为当时看房子的一个人是他们的朋友,一个装修师傅,看得很清楚,说可以解决。后来,我们有发现橱柜里面有些类似霉菌的黑点,客人感觉不好,我也建议不要考虑这样的房子。不过,由于这个房子的价格比市场上低大概10万了,客人很动心,他的装修师傅也觉得都可以处理这些问题,他们还是决定要下一个offer试试。
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$ S$ O/ s7 x7 ^. t* u5 }, `下offer的时候,客人说不要贷款条件,因为他们的预算远远超过了房子的要价,而且已经有pre-approval来做保证,所以我们没有放这个条款。
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! b3 H% `0 K2 p& ? Y* c说到验房这个条款,我建议要请专业的验房师来验房,他们没有同意。因为他们的朋友跟我们一起看的房子,对房子整个情况很了解,说结构都没问题。根据我的经验来看,这个房子确实除了漏水和霉点以外可能还有别的问题,所以我没有建议不验房。我给他分析了一下为什么要验房。9 e& [- ?( `; P9 y/ X; w
4 e/ i; ?. @% Y3 W" j/ m1。对于保养不好的房子除了我们自己能看见的地方以外,可能很多隐患我们根本就看不到。如果房子保养的好,我们可以想象主人自然会照顾好自己的房子,修修补补都会尽力做到。这样的房子没有验房后果不会太严重。8 U6 Z1 o; W3 l1 X
; m* [9 n" \, v, B1 q3 x9 K2。因为价格低于别人太多,我们要想到最坏,能主动让出这个价格空间的卖家肯定知道自己的房子需要好好修缮,也许新主人花钱来装修房子的数额会远远超过本身赚来的差价。
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9 u2 N; P% F1 p B- A" p3。验房是一个了解房子的过程,我们看的只是表面自己看到的问题。跟验房师走一遍之后,可以更加很清楚了解房子的状况,好好坏坏都无所谓,但是我们心里有数,什么该马上修,什么可以等等在修补。! U+ @; }0 o: ~ C- w
: }- b, I4 h$ o0 l$ B+ \4。最后一个最重要,就是房子本身的地基,结构什么的是一般人看不到的,验房师是专业人士,见得多,有经验,会有一个总的评价,这很重要的。一般来说,地基有问题的房子不多,但是投资了几十万,花几百请一个验房师实在是一件很聪明的事情。
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- j. c: J6 K2 M! F) f6 ~后来,我们如期作了验房,虽然房子本身没有结构和地基的问题。但是,果然不出我所料,房子还有很多其他的问题,比如房顶严重漏水,需要验房师爬到屋顶去检查和拍照。另外,我们还发现地下室漏水,虽然不是很严重,但是多年来主人根本没有管过,验房师说,如果当初就修补,效果会很好,而现在修补非但花费不少,可能还不能修的很好,因为长时间没有保养。 :): |
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