新手上路
县令(正七品上)
- 积分
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- 2006-7-31
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
2 Y X' g7 m2 ?; T9 F8 ^+ `
* N0 W6 K! ~7 o" l( @$ E还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
4 \8 O# ^( |$ S; |/ U* j
5 r6 A; _ Q# C/ d5 E2 [" ~* L: Z. @/ n250，000 房贷
4 ?. \6 e6 m) p# Q5 J7 d6% 年利率9 ^2 D! z- a) l' O! k- O
9 ~6 F* L1 a6 u! OWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.375 E. Y2 A: @! d# h
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.734 ]) d9 N! J5 \/ ^
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2 k( F4 \ w7 H7 k3 z7 }7 W* N
0 a/ f, Q; S# e( N6 h: _' F
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。5 e8 g% q( \4 O& b( L: I
3 M9 W% X1 g, y7 p
# [% l; [, G: A% r2009/07/20; `3 j1 [6 z4 ^
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
% y* u) j: _9 z) @6 ~6 T1 \4 z7 d3 r* }2 }# {
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
9 _. V9 C8 t5 S' l3 |假定贷款200，000- a5 ~7 J( k2 U" t- Z1 V4 S
4% 每月还款 1052.04 4 ^# |, y2 C N/ ?! O
5% 每月还款 1163.21; l6 f6 r5 i' C
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2" c" Z+ l/ z7 h, a* r/ h9 c& W
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.$ y* m n* J' J$ ?! n l
2 j! Q, q8 f: Z8 J$ f
5年后，当你贷款到期的时候
, W- D2 h( m3 A$ m, B4%本金结余174107.83
2 g: J" h2 v2 y4 F6 W6 x& o; j5%本金结余177015.01
1 a# @2 [" A- I( p& Y- I" c7 x. t* x( I# Q- Z9 u$ e" n5 j8 }
哇赛，这怎么又差出2907.18。" U/ v% K, Q9 W1 C5 e1 Y
) q w# v1 f& K: ^. n原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
" v+ R: q, e! z `' e$ B' t( y; G
* x% K( l3 Z) E4 F( m# }- z如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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