青花瓷房屋买卖随想--验房的重要性

青花瓷 · 发表于 2011-12-25 17:45

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本帖最后由青花瓷于 2011-12-25 22:16 编辑

从事房地产这么多年，接触很多不同层面的买家，大家都想找到一个属于自己的家。6 S/ h: j% G' j. B( [; W6 e' \

7 G# G+ v8 T/ K. Y很多客人，跟我看了房子以后，对市场有所了解后，锁定目标就可以很快找到属于自己的梦想之家了。有时候，由于过于心切去买一个房子，而勿略一些问题，不过作为专业的地产经纪，我会一直给与专业的建议和指引。* R- u" i  S0 M
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验房是一个很重要的环节，不可以随意去除，除非客人对这个房子非常的了解或者自己是从事这类工作的人员，否则我不推荐拿掉验房条款。
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我的客人看中一个房子，西人的房子，这家人没有好好保养房子，虽然只有12年的房龄，走进去除了房间结构好，空间大以外，状态很不好。我们发现漏水的迹象，客人很担心，因为当时看房子的一个人是他们的朋友，一个装修师傅，看得很清楚，说可以解决。后来，我们有发现橱柜里面有些类似霉菌的黑点，客人感觉不好，我也建议不要考虑这样的房子。不过，由于这个房子的价格比市场上低大概10万了，客人很动心，他的装修师傅也觉得都可以处理这些问题，他们还是决定要下一个offer试试。
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下offer的时候，客人说不要贷款条件，因为他们的预算远远超过了房子的要价，而且已经有pre-approval来做保证，所以我们没有放这个条款。$ V) O) S5 ?& ], U. W4 J

" M0 Y% w' R9 x3 p说到验房这个条款，我建议要请专业的验房师来验房，他们没有同意。因为他们的朋友跟我们一起看的房子，对房子整个情况很了解，说结构都没问题。根据我的经验来看，这个房子确实除了漏水和霉点以外可能还有别的问题，所以我没有建议不验房。我给他分析了一下为什么要验房。# s+ }/ X% K/ G/ Q; u+ x  h' \

! {% T3 g- z* V4 Z# I1。对于保养不好的房子除了我们自己能看见的地方以外，可能很多隐患我们根本就看不到。如果房子保养的好，我们可以想象主人自然会照顾好自己的房子，修修补补都会尽力做到。这样的房子没有验房后果不会太严重。: }! O$ J4 n3 n3 {0 g$ Z* N5 [

* Y) s0 O* z' D* ]2。因为价格低于别人太多，我们要想到最坏，能主动让出这个价格空间的卖家肯定知道自己的房子需要好好修缮，也许新主人花钱来装修房子的数额会远远超过本身赚来的差价。( _% U6 D3 M- Z& }" q
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3。验房是一个了解房子的过程，我们看的只是表面自己看到的问题。跟验房师走一遍之后，可以更加很清楚了解房子的状况，好好坏坏都无所谓，但是我们心里有数，什么该马上修，什么可以等等在修补。8 m2 {* n  W$ f4 W' s% m
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4。最后一个最重要，就是房子本身的地基，结构什么的是一般人看不到的，验房师是专业人士，见得多，有经验，会有一个总的评价，这很重要的。一般来说，地基有问题的房子不多，但是投资了几十万，花几百请一个验房师实在是一件很聪明的事情。
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后来，我们如期作了验房，虽然房子本身没有结构和地基的问题。但是，果然不出我所料，房子还有很多其他的问题，比如房顶严重漏水，需要验房师爬到屋顶去检查和拍照。另外，我们还发现地下室漏水，虽然不是很严重，但是多年来主人根本没有管过，验房师说，如果当初就修补，效果会很好，而现在修补非但花费不少，可能还不能修的很好，因为长时间没有保养。

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