加拿大即将出台重大地产政策 进一步打击海外买家

　　本周一(7月25日),BC省府忽然宣布，从8月2日起外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。让业内和民间关注的另一个问题则是，到底有多少买家会受到这项重税的影响呢?

　　据BC省省府公布的数据，在6月10日至7月14日这五周中，BC省的房屋买家中有5%是外国人。大温哥华地区是海外买家集中地，其人数占总买家为 10%，总成交额则为8.85亿元。温哥华市、郊区城市如本拿比(Burnaby)和列治文，海外买家的比例则更高，前者为11%，而后两者则达到或超过了20%。

　　就房屋类型来说，海外买家多集中于独立屋市场，但是近年来他们在公寓房市场的比例也有上升的趋势。据当地一家非营利机构估测，该地区二手公寓买家中至少有12%是外国人。

　　尽管有人相信，能来温哥华购房的外国人都是“土豪”，15%的税对他们根本不起作用，但是从业内的反馈来看，真实情况绝非如此。

　　当地房屋经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说，就他接触的海外买家来看，他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。

　　他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万元的税。

　　以库珀对那家人的了解，这笔不小的费用足以让他们打消买房计划。

　　库珀说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是辛辛苦苦攒钱的人，这种额外征税的方法对他们很不公平。

　　虽然来自业内的抗议声连连，但是BC省省府已是铁了心要推行新政策。该省省长简慧芝已明确表示，他们就是希望借着这把“大刀”，限制房市中海外买家，以让房价得到控制。

　　简慧芝说，她希望有一天，省府收不到一分钱的额外物业转让税(换句话说房市里已经没有海外买家的存在)，这个政策才算真正成功了。

　　她透露，下面BC省省府还会出台一两个“重大政策”，以约束海外买家，最终本地人也能买到房子。